张艺谋无锡豪宅6100万售出？业界：若高于市价千万成交，图的或许不是房子

本文来历：年代财经作者：张雪梅<\/p>

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图片来历：图虫构思<\/p>

7月11日，闻名导演张艺谋无锡豪宅挂牌3500万元急售的风闻继续发酵。<\/p>

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年代财经了解到，张艺谋别墅地点的湖玺庄园是无锡的尖端豪宅区。2013年，张艺谋与无锡籍女子陈婷成婚并育有儿女的音讯曝光。随后，其在无锡的置业被扒出，彼时据《信息时报》报导，张艺谋将湖玺庄园100号别墅供岳父岳母寓居，其时别墅的价值约4000万元。<\/p>

无锡当地中介苏维（化名）告知年代财经，该别墅于昨日挂出，起美丽3500万元，有购房意向者需先行验资，账上至少3000万元才能看房，看房过程中不行摄影、录像，由于购房者较多，别墅在7月11日下午竞价至6100万元出售。<\/b>不过，年代财经从别的2名中介处得到了不同的反应，他们均表明，该笔买卖没有成行。<\/p>

稍晚，陈婷在微博上做出回应，称该房并未急着出售，仅仅问询一下。<\/b><\/p>

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图片来历：陈婷微博截图<\/p>

年头，张艺谋完结冬奥会的开幕式导演作业，赢得赞赏一片。近来，他的新电影《满江红》在山西开机，主演之一易烊千玺却堕入争议。而纵观其近年来的著作，票房超越10亿元的仅一部《山崖之上》，《一秒钟》《狙击手》等均被同档期电影票房限制。<\/p>

开盘时仅售1000多万，多位明星在此置业<\/b><\/p>

依据揭露信息显现，湖玺庄园占地逾5.6万平方米，总建筑面积约3.3万平方米，绿地率到达35%，开发商为无锡市山水房地产开发有限公司，其母公司无锡民生地产集团有限公司成立于1997年，注册本钱为1亿元。<\/p>

该别墅区的工程分为两期，由25幢联排，共118户“类独栋”别墅组成，其间，二期开盘时刻为2005年，共84套。<\/p>

刚开盘时，独栋别墅的美丽为1000多万元，招引一众香港艺人置业。有媒体报导称，2005年，TVB视帝郭晋安斥资1700万元购房，成为湖玺庄园的第一位明星住户，随后，成龙、郭富城、拂晓和许志安等纷繁落户。<\/p>

“无锡首富也曾在该小区下手3套房子，并拆掉盖成一座。”中介苏维表明，2018年他卖过这个小区的房子，其时的成交价为1800万元，不过现在毛坯房的挂牌价已升至4000万元左右。<\/p>

贝壳找房APP显现，现在湖玺庄园在售房源2套，一套是825.93平方米的毛坯房，美丽4955万元；另一套美丽4290万元，面积715平方米，小区的均价为5.5万元/平方米。他表明，张艺谋别墅面积为721平方米，成交均价为8.46万元/平方米，由于这栋别墅在接近湖边第一排，地段很好，因而价格也更高。<\/p>

不过，当地另一名中介马鸿（化名）告知年代财经，张艺谋卖别墅事情发酵后，今日已有几十个人问询这套房源。据他所知，该别墅区现在总共3套别墅在售，除掉贝壳上挂着的2套房源，还有一套未挂牌别墅美丽3000多万元，但3套别墅均未成交。<\/p>

房地产从业人员王伟（化名）也对年代财经表明，别墅的确在出售，但没有成交。他指出，“此类有实力的业主，不管出售或许购买，一般都是经过圈层，简直不会经过惯例途径，而是由专业的经纪人做好房屋买卖手续，不一定需求揭露挂牌。”<\/p>

王伟泄漏，3500万元挂牌价的价格是远低于商场价，房子自身的方位、精装修，加上原业主带来的溢价，5000万元左右算是符合商场的价格。此外，他还指出，一般圈子内的买卖周期需求一年，“从前我一个朋友卖一座3000万元的独栋，卖了将近两年，这个才是惯例的出售周期。”<\/p>

而针对媒体报导的圈内人以6100万元购得的音讯，王伟剖析：“如果说房子确以6100万元成交，那么买房子的人，图的或许就不仅仅这个房子了。一方面，或许看中今后和张艺谋的协作；别的，可以用豪宅进行不动产典当担保借款，资金本钱会比较低。”<\/p>

名下多家公司，进入元世界、房地产<\/b><\/p>

作为北京奥运会和冬奥会两场世界赛事开幕式的的总导演，张艺谋素有“国手”之称。其前期电影著作《红高粱》《大红灯笼高高》《活着》等豆瓣均分在9分左右，更是拿下威尼斯金狮、柏林金熊等奖项，在我国电影界具有很高的位置。因而，张艺谋急售豪宅的音讯一出，便马上引来外界重视。<\/p>

纵观张艺谋近年来的电影，不管是票房仍是口碑，都难现往日光辉。由邓超、孙俪主演的《影》、以及本年年头贺岁档影片《狙击手》的票房均在6亿元徜徉，票房只能打平10年前的《金陵十三钗》，刘浩存主演的《一秒钟》票房则为1.31亿元。<\/p>

6月26日，他的最新电影《满江红》在山西开机，网传阵简单烊千玺、沈腾、岳云鹏等。年代财经发现，上述明星的微博IP属地均显现山西，疑似现已进组拍照。<\/p>

作为00后小生的排头兵，易烊千玺手握《长津湖》《少年的你》等多部大爆影片，并捧回金像奖最佳新人奖，依据以往体现，他是名副其实的票房保证。不过，其最近深陷“考编”争议，路分缘一降再降。<\/p>

尽管在电影拍照上遇阻，但张艺谋的商业眼光却非常独特，早在2016年就入局VR等科技研制。<\/p>

依据天眼查APP显现，现在张艺谋相关公司18家，其间7家为存续状况，包含乐视影业、北京当红齐天世界文明科技开展集团有限公司（下沉“当红齐天”）、江苏一德财物办理有限公司（下称“一德财物”）等，进入影视、元世界、房地产等范畴，其他11家为刊出、撤消状况。<\/p>

其间，当红齐天由张艺谋、齐笑等人联合创建，致力于VR技能、XR体会的研制，2016年曾拿下联想创投天使轮融资，并在接下来4年时刻里连续拿下4轮融资，投资方包含芒果文创基金、英特尔本钱、小米集团、蓝色光标等多家闻名基金。本年2月，其宣告进军元世界，探究线上虚拟空间与线下实体空间的交融。现在，张艺谋为公司的第七大股东，持股份额为4.97%。<\/p>

此外，张艺谋亦持有一德财物1%的股份，该公司包括LOFT、精装住所、商业等多元业态。两边有所协作，或因一德财物母公司三湘形象股份有限公司曾全资收买观形象，后者系张艺谋创建的“形象”系列实景表演的出品公司。<\/p>

尽管外界关于其售房之事议论纷纷，不过仍有不少网友表明，卖不卖房不关心，比较等待老爷子的新作。<\/p>