西安“松绑”楼市方针 触及公积金首付、限购限售调整

新京报讯 （记者 张建）5月28日晚间，陕西省西安市住宅和城乡建设局发布《关于调整产品住宅买卖方针有关问题的告诉》（简称《告诉》），触及调整限购方针、下降个人住宅借款首付份额、调整住宅公积金借款最高额度等行动。<\/p>

《告诉》规则，从西安市外迁入西安市户籍的居民家庭在住宅限购区域购买首套住宅的，须在购房前落户满1年。在此之前，从西安市外迁入本市户籍的居民家庭的购房条件是，落户满1年且在西安市接连交纳12个月的社保或个税。<\/p>

一起，《告诉》清晰，非西安市户籍居民家庭在住宅限购区域购买住宅的，须持有该市《居住证》，且在购房之日前2年在该市接连交纳社会保险或个人所得税。而非西安市户籍居民家庭原购房条件为“供给接连5年及以上社保或个税证明”。<\/p>

为了促进二手住宅流转，西安放松了限售的条件。依据《告诉》，住宅限购区域内，已购买或新购买的产品住宅，房屋产权人获得《不动产权证书》满2年，或产品房买卖合同网签存案满3年且获得《不动产权证书》的，可上市买卖；已购买或新购买的二手住宅，房屋产权人获得《不动产权证书》满2年的，可上市买卖。<\/p>

除了放松限购、限售以外，《告诉》提出，强化住宅金融支撑，全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，恰当下降个人住宅借款首付份额和利率定价水平，详细由陕西省商场利率定价自律机制研讨确认。<\/p>

《告诉》清晰，调整住宅公积金借款首付份额。初次请求住宅公积金借款购买一般住宅（144平方米及以下）的，首付份额不低于20%；购买非一般住宅（144平方米以上）的，首付份额不低于25%。第2次请求住宅公积金借款，购买一般住宅（144平方米及以下）的，首付份额不低于25%；购买非一般住宅（144平方米以上）的，首付份额不低于30%。一起，调整住宅公积金借款最高额度。经过公积金借款购买住宅的，单缴存员工借款最高额度不超越65万元，双缴存员工借款最高额度不超越85万元。<\/p>

此外，《告诉》还提出优化各类人群购房方针，其间二孩及以上家庭购买产品住宅、28周岁及以上的未婚人士购买首套产品住宅的，依照“刚需家庭”对待。<\/p>

修改 武新<\/p>

校正 刘军<\/p>